段曦

【观点】刘毅：樓花價格虛高，不如直接買現樓-温哥华地产经纪刘毅

現在很多人喜歡買樓花，有些是用來自住，有些用來投資。筆者分析了列治文和溫西今年第一季度的房地產數據，發現在夠首付的情況下，買二手公寓比買樓花更合算mc暴徒。二手的不一定是舊樓泸县二中，全新轉讓的也不少。
列治文公寓平均13天賣掉
請看列治文的數據：第一季度共有449個公寓掛牌銷售，200萬以上的7個，其中5個是River Green的全新公寓，最高叫價458萬。200萬以上的，佔1.6%。目前還在賣的有395個，平均面積1002呎，每呎叫價816元。
叫價100萬到200萬的有102個百变神偷 ，佔22.7%，10年以內的房子比較多；50萬以內的有44個，佔9.8%；50萬至100萬的，共296個，佔65.9%，列治文這個價位區間佔的比例最大。
目前在出售的公寓，叫價平均每呎759元倪雅伦，最貴的1456元每呎伊春市二中。
一季度列治文共賣掉481個公寓，賣出均價667元每呎。高於平均叫價661元每呎。公寓市場火爆，平均13天賣掉。
賣掉的房子中，平均面積1060呎穿青族，平均賣價68萬9700元。
100萬以上的房子賣掉了48個，平均面積1677呎，叫價805元每呎，賣出價795元每呎，平均買出價130萬2685元；100萬以下的房子沒有討價還價的餘地，非常好銷白衣方振眉，完全是賣方市場。
列治文一季度一共賣掉481個公寓519679，其中100萬以上的48個，佔10%；50萬至100萬的汗疱康，302個；50萬以內131個，佔27%，
目前列治文的樓花已經賣到1000元每呎，價格遠遠高於二手現樓。如果你有錢交首付，還是買現樓合算，就不必租房等着蓋樓了。
溫西100萬以下公寓佔6成
溫哥華西區的情況也比較相似。先看看正在賣的公寓：
500萬以上的公寓有29個正在出售法风烧饼，最高價位3800萬元。10年以內的有10個，其中7個是全新房。這個價位的房子劳合乔治，都在高豪港、耶魯鎮這樣的高房價地區，有海景。每呎平均叫價2608元。
西區一季度賣出的公寓有816個，面積平均851每呎，賣出均價1137元。
賣出房子的均價為100萬0940元校园狂少2，每呎價格為1156元，比叫價高2%。平均12天賣掉。與樓花相比，二手公寓的價格更低。二手樓中，全新的公寓也不少。
200萬以上的公寓，賣掉35個。其中500萬以上賣掉10個，平均面積2763呎，房子均價675萬8300元。平均叫價2566元每呎，賣出價2515元每呎，有約3%的還價空間。平均12天賣掉。有7個房子曾經降過價。
100萬以內的公寓，賣掉538個陈丽峰，佔65.9%，是市場的主流。
50萬以內公寓賣掉22個，這些公寓房齡大，價格低，平均面積536元每呎。平均叫價782元每呎，賣出價799元每呎，高於叫價2%。房子均價41萬6790元，平均13天賣掉。
總體來說，無論是列治文還是溫西，第一季度的公寓銷售很火，高價位的房子，賣出價略低於叫價；低價位的房子，賣價通常略高於叫價。在樓花強勁勢頭的帶動下，二手公寓市場也進入賣家市場。
想買公寓的準屋主孪生公主记，買樓花好呢還是買現樓好？
筆者認為，現樓可以看得很清楚，甚至可以摸一摸，買家看到房子的全貌。罗艳芳樓花只能憑着設計圖紙去想像了，佈置得很漂亮的樣板房和你實際收到的房子還是有一定差別的。如果是剛需，還是買公寓現樓比較好。即使是二手，也可以選擇全新或比較新的。
現在樓花銷售已經有些虛高，呈現出泡沫。有些經紀忽悠消費者，某個樓盤的樓花只有他可以買到，你相信嗎？地產商也不傻，憑什麼只讓他獨家銷售。龍美地產總會比某個經紀人單打獨鬥更有實力吧卡配罗？
買家在樓花市場火爆的情況下，也不能被某些人虛頭八腦的說辭蒙蔽。如果高價買個樓花自郭应泉住，還不如直接買現樓呢！
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龙美地产总裁，联合创始人警苑神掌，八度荣获大温地产局首1%金牌经纪獎，大温地区著名地产营销专家刘毅（Jason Liu），客户服务专线：604-558-0666