段曦

【观察】雅居乐、保利首进苏州常熟，缘何三宗地块最高溢价率只有21%？-好地网上海诗囚是谁


好地网8月22日讯（研究员朱伟）今天，常熟迎来了8月份的第四场土拍，成功出让了3宗地块，共吸金17.244亿元。
其中，麦芝西柏地块（2017A-006）和尚湖镇地块（2017B-019）被外来房企雅居乐、保利地产分别以楼面价14879.9元/㎡、3091.1元/㎡竞得，均为首入常熟。
而虹桥片区4号地块（2017A-007）经过3小时6分钟，79轮的限时竞价，被碧桂园以47960万元的总价收入囊中冯佳怡，成交楼面价14246.3元/㎡，溢价率为21.23%。
整体来看，今天参拍房企出价速度缓慢，显得十分理性， 并未出现过火的局面，3宗地块均未达到现房销售条件。好地研究院认为，在调控政策持续收紧、土地端加大供应的多重背景下窝藏兔小姐，常熟土地市场逐渐回归理性。
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成交信息

一个疑问？缘何三宗地块最高溢价率只有21%？1.地块起拍楼面价已居高位
据统计，麦芝西柏地块起拍楼面价高达13220.2元/㎡，刷新了常熟住宅地块楼面起价记录，该地块比上海城建竞得的欧尚西地块起拍楼面价高了7601.2元/㎡，涨幅高达135%。同时该地块也刷新了苏州五县市住宅地块的楼面起价记录，成为苏州五县市史上起拍楼面价最高的宅地。2.地块体量机甲女神小，开发商可操作空间有限
虹桥片区4号地块的成交楼面价为14246.3元/㎡，溢价率达21.23%，相较中南此前竞得的红梅路南地块楼面价低了1751元/㎡。好地研究院认为，由于该地块体量较小，开发商可操作空间有限，这对于不少习惯打造大体量项目的开发商来讲，小地块更难以入手。
拿地房企介绍1.雅居乐
雅居乐集团控股有限公司是一家以房地产开发为主营业务抄手怎么包，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合性集团。
地产开发是雅居乐主营业务之一，迄今已于逾40个城市及地区，拥有100多个项目，成为全国最有竞争力的综合型地产开发公司之一，并在2015年成功开拓第一个海外市场——马来西亚，开启国际化征程。
据好地研究院统计乌苏天气预报，雅居乐于2016年5月24日竞得相城区苏地2016-WG-35号首入苏州，项目案名为雅居乐新乐府。此次竞得麦芝西柏地块为首入常熟。2.碧桂园
作为常熟的深耕房企，碧桂园在常熟早已开发碧桂园领誉、碧桂园柏悦华府、琴川碧桂园、碧桂园紫云名邸等项目甩葱歌简谱。
碧桂园于今年4月份竞得常熟梅里镇地块由于溢价率达到215.69%，需现房销售，项目上市遥遥无期。8月15日又在不达现房销售要求的情况下，将海虞镇两宗地块收入囊中。
而今天碧桂园又成功竞得的虹桥片区4号地块，距离碧桂园在售的紫云名邸项目仅一河之隔，这对碧桂园常熟布局来说，无疑是如虎添翼。至此，碧桂园今年已在常熟收获4宗地块，新增土地储备15.6万方。
碧桂园2017年常熟拿地情况

3.保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。
保利地产成立于1992年，经过十年扎实发展千品网，2002年成功完成股份制改造，遂开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局唐山话。
据统计，保利地产2017年上半年拿地支出724亿元，同比增长150%。上半年新增土地储备面积1046万平方米，同比增长69%。2017年下半年，保利地产在长三角的土地市场中表现依旧十分积极。7月25日张家港暨阳湖南侧地块竞拍中，保利地产与外来房企上海青禾置业争夺至最后未能拿地。8月10，保利地产与合景在常熟董浜镇的地块中争夺最后铩羽而归锦衣杀明 。依此可见其进入常熟、张家港决心之大。
最终，功夫不负有心人。8月15日，张家港再迎一场土拍，保利地产耗资9.4亿元，一口气连拿3宗住宅地块。而今天的土拍中，刘虞佳保利地产又以近3.7亿元的总价将尚湖镇地块收入囊中，成功入驻常熟，可以说是保利地产坚持不懈的结果。
保利地产8月部分拿地情况

附地块点评
兴福报慈片区1号地块（麦芝西柏地块）▼

地块点评：
①地块位于兴福报慈片区息县一高，东至报慈北路，南至碧云路，西至规划路，北至三环快速路。
②地块紧邻北三环快速路和报慈北路狮狮虎，交通区位优势明显。
③地块紧邻万达广场、星城小学、欧尚超市等重点配套，同时，地块周边拥有多个成熟小区，生活配套完善，居住氛围浓厚何言相濡以沫。
地块特殊要求：
绿色建筑二星及以上，预制装配率≥25%，100%成品住房；该地块需设计灯光夜景功能，沿街沿路沿河建筑应配有相关亮化设施，与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。通过景观亮化设置，突出城市特色。
虹桥片区4号地块（金利特地块）▼

地块点评：
①地块位于虹桥片区东南角剑道真解，东至三环快速路，南至昭文路，西至规划路，北至长江路。
②地块交通条件优越单田方，通过三环快速路、长江路、新世纪大道、邵文路便捷通往各个区域。地块周边教育、医疗资源丰富，北面即为常熟市中医院（新区医院），西侧还分布有新区小学、兴隆中学、崇文小学等学区配套。
③地块西侧拥有世茂商圈、常客隆星光天地、欧尚超市等大型商业综合体，可以满足日常生活需求。
地块特殊要求：
绿色建筑二星及以上恋夏38℃，预制装配率≥20%，100%成品住房；该地块需设计灯光夜景功能婚内婚外，沿街沿路沿河建筑应配有相关亮化设施，与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。通过景观亮化设置，突出城市特色。
尚湖镇中兴路西侧地块▼

地块点评：
①地块位于尚湖镇中心镇区原口证，紧邻镇政府，东侧靠近宝利广场购物中心。
②地块距离尚湖中学及尚湖中心小学均在1000米范围内，周边各项配套设施齐全，可以满足日常生活需求。交通方面，小小少年歌曲目前可通过区域内的尚湖大道往东连接三环快速路，快速通往常熟市区各区域。另外，通过苏虞张公路可以至苏州主城区和张家港等地区。
③地块自然条件优越，东临虞山镇尚湖风景区，北靠官塘湿地巴西神曲，南有望虞河清水通道莱特湾大海战，区域生态条件较好。
地块特殊要求：
绿色建筑二星及以上，建筑景观照明要求应满足属地政府要求。