段曦

【西班牙VS希腊】欧洲购房移民两国深度剖析，选择困难症必点！-欧美澳移民


2017年开始，随着全球济复苏，各国移民政策刮起了“收紧风”；匈牙利国债移民项目被叫停；爱尔兰移民涨价...这些曾经火爆的项目突然变化让人没有一丝丝“防备”。

面对这样的变化白毛女简谱，让心仪欧洲“短平快”又可以房产保值的小伙伴不得不担心火爆的西班牙、希腊的购房移民政策会不会有变化德兴人论坛。下面就跟着小编一起来深度剖析这两个国家的移民究竟如何选。
【欧洲两国购房移民政策条件对比】
西班牙：购买50万欧元房产，每两年一续签的居留身份，2月获批，欧盟身份，自由通行。
希腊：购买25万欧元房产，5年可延续的居留权，2-3月获批，申根身份，自由通行。
全球经济走出低谷
1、Spain 西班牙
在四国中经济实力最强，复苏情况最好的无疑是西班牙窦家媛。2016年西班牙GDP总值达到1.11万亿欧元，占欧盟GDP总值（14.82万亿欧元）的7.5%，位列第5名，前4名分别是德国、英国、法国、意大利。

从GDP增速来看，西班牙长期领跑主要发达国家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP环比增长0.8%，是欧洲增长最快的国家。根据国际货币基金组织（IMF）的预测，2017年西班牙GDP增速将达到2.6%的高位。

根据经济前瞻性指标PMI显示，西班牙经济的发展后劲十足小荧星官网。2017年5月西班牙制造业PMI升至55.4，连续42个月超过50，而服务业PMI指数57.3，继续保持高位趋势。

西班牙的经济复苏，得益于旅游业的快速发展。2016年，西班牙吸引游客总数超过7560万人，同比增长10.3%，居全球首位。当前，欧洲多国面临恐袭威胁汉尼拔前传，暂时无事的西班牙成为最佳旅游替代国，预计2017年西班牙的游客数量将再创新高。
旅游业的繁荣不仅带动了当地商业、酒店、娱乐业的发展，还推动了当地的房地产市场。根据西班牙国家统计局的数据显示，2016年西班牙房价同比增长13.6%，租金也暴涨15.9%，截止到2017年4月西班牙住宅租金均价8.02欧元/平方米刘璀翎，房价也已恢复2011年水平公路列车。

西班牙房地产市场的繁荣不仅体现在房价和房租上天狗食日，从变现的角度来说也比以往更为容易。2017年一季度西班牙平均房产变卖周期已从原来的10-12个月缩短到9.9个月，若是巴塞罗那地区的周期更是缩短到3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。

除了旅游业外，宽松的购房移民政策对房地产市场的贡献也不容忽视。在西班牙的购房者中有13.25%是外籍人士，其中大部分是购房移民，英国（2.52%）、法国（1.07%）、德国（1.02%）是在西班牙购买房产最多的三个国家极限乔丹，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55%李钰怎么死的，排名第七位。

西班牙总结
根据西班牙当前的经济形势及世界旅游业的重要地位，未来西班牙房地产仍然有较高的增值空间。不过，随着西班牙经济逐步回暖和房价稳健增长，西班牙移民政策未来可能将逐渐收紧，建议无论是想移民还是想投资的小伙伴应尽快行动。
2、Greece 希腊
2010年以来，希腊经济状况一直令人担忧，希腊政府基本上只能依赖国际债权人的“金援”度日。该国GDP在2016年曾一度恢复了正增长，但是2016年第四季度又出现了1%的负增长，2017年一季度希腊经济取得了0.4%的正增长，这种不确定性导致希腊经济未来迷雾重重耳尖放血。

相比葡萄牙和西班牙，希腊在欧盟中属于经济欠发达国家，经济基础较薄弱，工业制造业较落后，旅游业、船舶运输业、侨汇收入是希腊三大经济支柱。为促进经济发展，希腊政府一直采取积极措大力支持旅游业发展，促进船舶运输业恢复活力，并放松资本管制。
近年来，希腊的外国游客数量呈阶梯式增长。希腊椒江二中，是西方文明的发源地，拥有悠久的历史和独特的地中海自然风光一直吸引着全世界的游客。

根据希腊旅游部门统计，2016年访问希腊的外国游客增长了7.6%侍道2攻略，达到2700万人次，是该国人口的2倍。预计今年希腊的旅游业将继续保持上升趋势剑傲九天，达到3000万人次。
在中国 “一带一路”战略下，希腊迎来新的增长契机。比雷埃夫斯港是希腊最大的港口，也是亚洲进入欧洲重要的南大门，海运集装箱抵达希腊比港之后，可以通过铁路抵达中东欧国家。2016年4月，中国远洋海运集团收购比港港务局67%的股权，成为其控股股东，并投入2.9亿欧元改造港口，将其打造成为连接中欧陆海快线的重要枢纽。

除此之外，王健林、马云等中国顶级富豪也非常看好希腊的投资潜力，目前正与当地政界商界积极沟通公证云，为进军该国市场做准备。随着中希合作的不断加强，希腊的经济发展有望得到进一步提升思茅一中。

宽松的购房移民政策带来海外资流入。虽然明知希腊的经济尚处低迷，但由于希腊换居留政策门槛低，成本不需太高，也仍然吸引大量非欧盟国家的移民。
据Enterprise Greece资料，截止2017年4月30日，希腊黄金居留签证计划共有1684个主申请人，申请人数（连直系亲属）达4095。来自中国的申请人为全球申请人数之首位，占比达40%以上。

希腊旅游业和海外资本流入的火爆带动了房产投资市场的活跃，希腊房价开始走稳。有数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%极度险情。

希腊总结
尽管希腊未来的经济发展形势仍有一定的不确定性，投资需求一路上升可能带来核心区房价进一步回暖。从目前希腊的经济情况看，其购房移民政策未来仍有放松的空间。
房产在每个国家都是热点，希腊和西班牙的各有魅力，正所谓萝卜青菜各有所爱，翟煦飞但是无论你是看上热情奔放的西班牙三棵千年松，亦或是浪漫多情的希腊，一定要深思熟虑，不要盲目跟从，一定要通过正规的渠道办理。
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