段曦

【西伦敦学区房】当传统富人区邂逅优质学区——伦敦二区内，最优3大学区+学区房推荐-英国房产快报
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上一期的伦敦学区房介绍主要关注了伦敦的西南片区，包括Wimbledon、Richmond upon Thames、Kingston upon Thames三个经典学区。
（上期链接：【伦敦学区房（西南篇）】学区房选购思路+投资技巧+好房推荐）
咨询英国教育的家长，常常同时询问区内的宜居房源花桥生活网。而往往眼光长远的高净值客户，远不满足于优秀的学校，为孩子上学准备的物业也力求完美，希望能落户伦敦传统富人区。
本期伦敦学区房推荐的三大学区推荐应运而生：
Westminster威斯敏斯特
Hammersmith& Fulham汉默史密斯&富勒姆
Hampstead汉普斯泰德
3个学区都地处伦敦寸土寸金的二区以内，同时完美结合伦敦传统富人区与最优教育两大宝贵资源。
Westminster
威斯敏斯特
伦敦心脏的富人区
区域亮点
1
享誉全球，世界级著名地标林立
2
自然环境宜人，80处公园及露天公园场所
3
交通便利，水陆空交通集散枢纽

基础设施
威斯敏斯特区位于伦敦市市中心，面积21.48平方公里雷耀扬，人口219,600。区内有80处公园及露天公共场所。
区域内部分著名景点：
国会大厦
大本钟
白金汉宫
西敏寺
伦敦眼
皇家艺术学院
皇家音乐学院
国家艺术馆
皇家阿尔伯特音乐厅

该地区是伦敦地方和英国国家运输网络的真正枢纽。附近的威斯敏斯特地铁站提供通往Circle，District和Jubilee的地铁线路，威斯敏斯特几乎可以到达伦敦的11条地铁线路，距离威斯敏斯特、路堤（Embankment）和米尔班克码头（Millbank pier）的巴士服务站、国际旅游中心非常近。距离欧洲之星圣潘克拉斯站、希思罗机场、盖特威克机场和伦敦城市机场，均不超过一个小时车程。
教育资源
根据报告显示，威斯敏斯特区的居民中有三分之一的适龄儿童接受私立学校教育。对于私立教育的需求主要来自移民、人口增长及新住宅开发。学生对于私立及公立学校的需求会根据经济因素的变化有所浮动，同时，周边区域的就学压力很有可能转嫁到威斯敏斯特区。该区中，相对学校比较多的区域有贝斯沃特、教堂街及南威斯敏斯特地区。

区内有公立小学42所，11所公立中学，4所儿童康乐中心及幼儿园，3所特殊学校。并有14座图书馆，同时，政府也为有需要的居民提供家庭图书馆服务。
其中，35.2%的威斯敏斯特区居民是英国白人，其他白人占24.1%，中国人占2.7%张帝毛毛歌。根据2011年的人口普查，15%的居民年龄在15岁以下，低于伦敦平均比例；15-64岁之间的居民占75%，高于英格兰和威尔士及伦敦平均水平。在职人数占62%，等同于伦敦和英格兰平均水平。在金融和保险业工作的居民所占比例较高。有学士及以上学位的居民所占比例较高。

西敏公学
英国排名前十的优质中学。西敏公学历史可上溯至公元11世纪，历来知名校友包括本·琼森、罗伯特·虎克、克里斯多佛·雷恩爵士、约翰·洛克、杰里米·边沁、爱德华·吉朋、A·A·米恩、以及其中七任英国首相等妻主金安 。
皮姆利科小学
（Pimlico Primary school，英国Ofsted评比其为优秀）
圣彼得伊顿广场小学
（St Peter's Eaton Square C of E Primary School，英国Ofsted评比其为优秀）
丽莲贝利斯科技学校
（Lilian Baylis Technology School，英国Ofsted评比其为优秀）
伦敦艺术大学——伦敦艺术大学是欧洲最大的艺术、设计、媒体传达和表演艺术的教育机构。原名：伦敦学院 (The London Institute) 成立于1986年，由世界著名的六大艺术、设计与传播学院联合而成。是全世界最优秀的艺术学院之一，是艺术教育界的哈佛、剑桥。
威斯敏斯特大学
伦敦大学学院UCL
帝国理工大学IC
伦敦政治经济学院LSE
学区房推荐

项目名：开普特
邮编：SW1
竣工日期：已竣工
产权性质：租赁999年
售价：
一居室：￡1,145,000起
二居室：￡1,537,500起
三居室：￡1王瑞子,712,500起
项目详情：【伦敦1区】与英国女王共享SW1邮编——黄金地段豪宅多户型推荐
Hammersmith& Fulham
汉默史密斯&富勒姆
西伦敦最繁华的枢纽

区域亮点
1
西伦敦交通枢纽与商务中心
2
通勤繁忙，世界知名企业聚集地
3
英国首相女儿在此就读
基础设施
Hammersmith是伦敦西部最繁忙的交通枢纽和商务中心。经Hammersmith Broadway可直达M4，忙碌的都市白领从这里的公交和地铁站涌向城市的各个角落。可口可乐莉亚德琳，欧莱雅，迪斯尼等众多世界知名的国际企业都汇聚此地。

Fulham区虽然不大，但是却有着世界知名的足球俱乐部神秘的黄玫瑰，以及多姿多彩的娱乐城所和众多优秀的学校。
这里的生活不像金融城那样严肃紧张，也不像西区那样过于宁静，而是生机勃勃且充满色彩的。由于Hammersmith和Fulham区地处伦敦中心咒怨2 日版，这里的学校大多有着深厚的历史与良好的口碑；再加上大量外籍人士入住，这里甚至还新开设了其他语种的学校，例如这里的法国学校使得这一地区汇聚了众多法国人，也为这里增添了一份优雅浪漫的气息。

Fulham世界知名足球俱乐部
教育资源
区域内共有3所政府公立小学，均被政府教育监督部门评为“优秀”。
分别是：
Dalling路的Brackenbury小学
Paddenswick路的JohnBetts小学
St Peter街的St Peter小学
此外，这里还有两所被评为“优秀”的教会学校，分别是英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾经就读的位于Hammersmith路的Sacred Heart女校，以及位于Addison路的Cardinal Vaughan男校（六年级起男女同校）。阎晶晶

另外陈满案，位于Munster路的Fulham Cross（女校）和位于St Dunstan路的William Morris College也获得了“优秀”的评级。
此外，全伦敦最负盛名的3所私立学校也坐落在Hammersmith，分别是：
St Paul’s Girls’（招生年龄11-18周岁）
Godolphin and Latymer Girls（招生年龄11-18周岁）
Latymer（男女混校，招生年龄7到18周岁）
圣保罗男校
Bute House女校
学区房推荐①

项目名：切西克公馆
邮编：W4
竣工日期：已竣工
产权性质：租赁999年
售价：
一居室：￡628,500起
二居室：￡1,045,500起
三居室别墅：￡1,988孕妇能吃小番茄吗,000起
四居室别墅：￡2,266,000起
五居室别墅：￡2,595,000起
项目详情：中文楼书、户型推荐，请扫描文末二维码，添加快报君微信咨询。
其他推荐：【伦敦W6】50万磅入住传统富人区，4.27%出租回报率——泰晤别苑一居推荐
学区房推荐②

项目名：皇后码头
邮编：W6
竣工日期：2017Q4
产权性质：租赁999年
售价：
二居室：￡1,150,000起
三居室：￡2,500赌城快活女,000起
项目详情：【伦敦W6】零距离依傍泰晤士河，富人区学区房新作——皇后码头推荐
Hampstead
汉普斯泰特
最富文艺气息的富人区

区域亮点
1
济慈、弗洛伊德、贾斯汀比伯等各界名流居住地
2
文化底蕴源远流长，马克思主义文化小镇
3
许多英伦电影取景点，如《诺丁山》
得益于世界名流的美誉，汉普斯泰德成为其中最富文艺腔调的英伦贵族集聚地。汉普斯泰德庄园，与伦敦最热闹的中心区域相望，又隐于郁郁葱葱的森林中。落户这样的传统富人区，更彰显了英伦贵族的不从众、不张扬的低调气质。不怪世界各行名家留恋，也无疑百千富豪倍加青睐。
此区域住户，古有浪漫主义诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒，现今更听说当红明星贾斯丁比伯搬进了位于Bishop Avenue的豪宅。

汉普斯泰德是临近伦敦中心的著名老牌富人区陈意岚。这一老牌富区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名。很多著名的文学作品都多次称颂过这样一个集深厚历史、人文精神与自然风光的地区。连伦敦人都为英式街道和宏伟建筑的完美结合流连忘返。
传闻住在这里的百万富翁要远远超过伦敦其他地区，而且经常能看到明星出没。这里文化气息极为浓厚老章书签，汉普斯泰德早在18世纪起诸多著名的作家、作曲家、知识分子、演员、艺术家、建筑师等都扎堆与此。
同时，这一小镇的历史如中国一般源远流长，是著名的马克思文化主义小镇。马克思、恩格斯相继居住于此，《资本论》也诞生在这里，浓郁的人文环境赋予了该区独特的文化底蕴。

电影《诺丁山剧照》
电影迷一定知道的，汉普斯泰德还是许多著名电影的取景地。如《诺丁山》、《四个婚礼和一个葬礼》、《结婚纪念日》和《丑闻笔记》等等。这里有着古老的传统建筑Kenwood House、小剧院、古老的英国酒馆、英式的茶楼。
作为伦敦市区最大的公园之一和伦敦的最高点，区域内的Hampstead Heath更像是市区一望无际的森林梁胜利。围绕着Hampstead Heath和Hampstead Village形成了成片的高档居民区。
教育资源
汉普斯泰德是伦敦顶尖的学区，拥有相当多出色的学校，形成一个优秀的教育网络，能为孩子人生各个阶段提供卓越的教育资源。
著名的学校包括：普斯泰德小学、圣玛格丽特小学、Henrietta Barnett中学、Alfred国王中学、南汉普斯泰德中学。包括它们在内的十几所贵族学校都拥有优美的学习环境和完善的教育体系。

这里的学校还曾吸引贝克汉姆与爱妻维多利亚的目光。它们曾经走访Hampstead的一所学校。此地学校的学生非富即贵，校方为了避免安全问题，拒绝了名声显赫的贝家3子入学。
总而言之，汉普斯泰德区域拥有毋庸置疑的优质教育资源，入读的孩子也将有素质出众的同窗。对孩子的成长而言，个中效益不言而喻。
学区房推荐

项目名：汉普斯泰特庄园
邮编：NW3
竣工日期：2018Q2
产权性质：租赁999年
售价：
二居室：￡747,500起
三居室：￡1陈梦吉,200,000起
三居室别墅：￡3,450,000起
项目详情：【伦敦NW3】最浪漫的老牌富人区，英伦气质就该奢华且低调 ——汉普斯泰德庄园推荐


富人区神舌，被富人钟情，自然意味着高素质的邻居、高档典雅的配套设施，以及一系列的宜居环境。
位于富人区的优质学区，除了同窗、老师、教育资源的出众素质将为孩子的未来提供积极影响，所在区域的房产的保值能力、出租回报率和增长空间也是毋庸置疑的。
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